房貸轉貸 先算違約金手續費(銀行貸款找陳老師0800-055-098)
房貸轉貸 先算違約金手續費(銀行貸款找 陳 老師0800-055-098)
申請二順位房貸 省時增貸款額【廖芸婕╱台北報導】購屋族想增貸，最常遇到的困難就是增貸空間不夠，通常可能是因為本金還積欠太多、貸款成數過高、繳款紀錄不佳，或銀行評估該房屋增值空間不大。此時可選擇「轉貸」或「二順位房貸」，但須留意各項費用支出。
上海商業儲蓄銀行個人金融事業部行銷企劃經理馬婉瑜表示，同一銀行增貸手續費和變更房貸專案的手續費差不多，都是3000~5000元，此外估價費用約需5000元，由貸款人自行吸收，如增貸額度不大，可以不必重新估價。
重新設貸款須付規費假設銀行不願增貸，購屋者可選擇「轉貸」到其他銀行，此時購屋者務須注意有無違約問題。馬婉瑜指出，向銀行貸款通常會綁約2~3年，如果中途解約須付違約金，通常第1年乘以未還金額的1%，第2年乘以0.75%，第3年乘以0.5%。至於轉貸成本，除違約金外，到新的銀行重新設定貸款，必須繳納「最高限額抵押權」千分之1的規費。譬如一間1000萬元的房子，想貸800萬元，銀行通常設定1.2倍的抵押權為960萬元，必須繳納的規費便是9600元。此外，代書費、手續費也是成本。原銀行的塗銷約須負擔1500元，新銀行3500元，共約5000元代書費。到新銀行辦理貸款的手續費則大約5000元。以上述例子試算，一間1000萬元房屋轉貸的成本，即使不包含違約金，相關費用就已將近2萬元。
信貸上限月收入22倍由於轉貸必須耗費時間與金錢成本，亦可選擇以信貸或「二胎」房貸方式增加貸款金額。由於信貸上限僅為月收入的22倍，可選擇二胎，貸款金額彈性較大，以台新銀行為例，最高可貸金額達300萬元。所謂二胎，即是用同一間房屋設定第二順位的抵押權，除了須考量5~18%不等的利息，還有手續費、房屋設定的費用和可能產生的代書費等成本，視各銀行規定不同。台新銀行表示，目前該銀行承做的二順位房貸手續費3000元起，以貸款50萬元為例，設定費用約為600元。
轉貸須納入考量費用◎可能有違約金，首年約為未還金額的1%，第2年0.75%，第3年0.5% ◎規費為最高限額抵押權的千分之1 ◎原銀行代書費約1500元，新銀行約3500元 ◎新銀行貸款手續費約5000元（公營銀行通常較低，約2000~3000元，外商銀行通常更高）
2010年11月27日蘋果日報
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香港自由行PART-2
第二天我們搭地鐵荃灣線至金鐘站下車，換搭城巴到海洋公園
→坐園內纜車上山
看精彩的海洋動物表演
和玩刺激的機械遊樂設施
下山時換換口味搭海洋列車
去看兩隻大貓熊樂樂和盈盈
離開海洋公園搭巴士至上環下車一路走到中環，買蝦子麵、蓮香樓吃下午茶、喝著名蘭芳園的絲襪奶茶、外帶馳名鏞記燒鵝
然後搭巴士至太平山頂看夜景
待續.....
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廣東省-廣州市-仁威祖廟
廣東省-廣州市-仁威祖廟
仁威廟坐落於龍津西路廟前街，是一座供奉真武帝（又稱北帝）的道教廟宇。該廟始建於宋代皇祐四年（1052年），經過明清歷代維修擴建。廟宇建築莊嚴古樸、富有鮮明的嶺南傳統工藝的特色，極具欣賞價值和歷史文物價值。1983年，市政府公佈為市級文物保護單位。
仁威廟是一座供奉道教真武帝的神廟。主體建築略呈梯形，佔地2200平方米。廟內的木雕十分精緻，頭門均做成木雕的工藝構件，雕刻吉祥紋飾，而頂部為五山風火山牆，正脊是石灣文如塑造的陶塑人物瓦脊。其木雕、石雕、磚雕各具特色，陶塑、灰塑工細勁秀，給人們留下深刻而強烈的印象。
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放空
一年365天中
只有春節這幾天
可以讓自己真的放下一切
凡是與工作、業務相關的電話
不用接、不必回
春節這幾天
有幾通電話我真的沒接、也沒回
因為過年了
沒人會認真與計較的
所以按慣例
通常我會利用這幾天
叫兒子負責看家
讓自己離屏東遠一些
到中北部趴趴走
過幾天隨性、頹廢不正常的生活
早上再也沒有鬧鐘聲
手機也關掉
可能半夜過十二點才睡
早上睡到日上三竿還睡
反正就是睡到自然醒
不想起床
就繼續賴在床上
直到睡夠了
才姍姍起身
等於讓生活步調變慢了
就算待在飯店或汽車旅館內的時間較多
出遊時間較少
也無所謂
反正這幾天
就是讓自己恣意浪費一些光陰
給體內的細胞喘口氣並休養生息
儲備充足的能量
以迎接新的一年
儘情地揮灑自己最大的生命動能
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真愛不講條件
如果你用外貌選女人，終究將遇到只懂用學歷、財富、社會地位選男人的女人。為何情人一個換過一個，卻遇不見真愛？
現代人常常錯想愛情，妄想選擇外在條件最好的，就是最適合的。然而，如果以世俗外在條件（男需多金，女要美麗）的好壞來擇偶。有一天，習慣了、看膩了，碰上條件更好的，是否就琵琶別抱？
如果一個人的愛情觀，重視對象的條件能否滿足自己，勝於自己「愛的能力」能否滿足這段關係。那麼，條件將成為愛情的魔障，迷惑你。無論你迷戀的是外貌、家世、財富、工作、學養、氣質談吐，都是一樣。這些都可能消失，消失之後，愛也就隨風而逝了嗎？
這也是為何，現代社會許許多多明明外貌、學歷、財力、品味等條件樣樣好的男女，情人卻是一個接一個換，碰上A，夠有錢但卻嫌不夠體貼；B則體貼但不夠有錢；C則體貼又有錢但不夠帥…….，總之，沒一個能令其滿意。
愛的對象？愛的能力？
佛洛姆說，愛情成功的關鍵，不在於「愛情的對象」的有無、好壞，而在你自己「愛的能力」是否充足飽滿。懂得愛的人，碰上對的人，便會用對的方式，去愛對方，和對方相處，甚至在相處過程中，去引導彼此，在關係裡共同成長。
真正的愛，不是因為有一個對象很可愛所以愛，真正的愛是因為自己有了愛人的能力，碰上了值得愛的人，選擇用一生的承諾守護彼此的愛。
現世代有太多的人，以為真愛的構成，是靠訂定嚴苛條件的滿足來尋找，卻根本忽略了自己是不是有能力去愛人。
然而，人很有限，常常不知道什麼才是對自己最好最合適的，此時此刻認為最好的（但未必是最好的，如果自己不夠成熟而看不清自己到底要什麼），或者自己無法達成的理想，投射到情人身上，盼望你的情人能夠擁有，好替你完成人生夢想（這也是為何不少女人迷戀有錢男人，而男人迷戀美麗女人的原因）。
沒有能力愛人的人，即便碰上再好的對象，也無法抓住幸福。
真正的愛情，應像一碗清湯蕎麥麵。
真正的愛情，應像一碗清湯蕎麥麵。
簡單、純粹，清爽的令人心曠神怡。
愛情裡若攙了太多身份、金錢、成就、工作、學歷、身高、體重的條件，就好像一碗作料豐富的料理，或許看起來美味，但實際上，吃下肚後，你的胃未必承受的了！
真正的愛情不是要找「最好」、「完美」的情人，而是要找最「適合」，能夠像家人一樣自然相處，吵架也能合好，雖然對方有些自己無法容忍的小缺點（像是馬桶蓋不蓋，牙膏不從尾巴擠，東西不愛物歸原處等等生活小細節），但卻還是接納。
最重要的是，身邊的情人，一定和自己相處起來輕鬆、愉快，在一起沒有負擔，自然而不用扭捏作態，可以顯露真正的自己。
當你真正懂得「愛」一個人的時候，就算是一起蹲在路邊攤吃ㄧ碗清湯蕎麥麵，都能感到無比幸福與滿足。@*
http://tw.epochtimes.com/bt/7/9/6/n1825513.htm
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研究：少吃肉有助體重管理
更新日期:2010/07/21 12:05
（路透紐約20日電）根據歐洲的1項研究，少吃肉可能有助維持身材苗條。
倫敦帝國學院（Imperial College London）研究人員發現，雖然攝取的熱量相同，經過5年，喜愛肉食者比少肉者體重增加較多。他們研究不同肉品後發現，最會讓體重增加的肉類是家禽，其次是加工肉和紅肉。
研究員在刊登在「美國臨床營養雜誌」（AmericanJournal of Clinical Nutrition）上的報告中說：「我們的研究結果顯示，少吃肉可能有助體重管理。」
共有來自歐洲10國的10餘萬名男性和27萬女性參與癌症、營養及其它生活方式因素的研究。
丹麥人、德國人、西班牙人和瑞典人最愛吃肉，男性每人每日吃進相當於300卡熱量的肉、女性吃進200卡的肉。
接受調查國家中，希臘人吃肉最少，男性每天只吃約200卡的肉，女性吃140卡。
5年追蹤調查，男女1年平均增重約1磅 ，女性增重略少一點。
研究人員發現，吃肉越多增重也多，每天多吃250公克的肉，5年後體重增加4.4磅 。
以這項研究做為依據，如果每天少吃250公克（約半磅）的肉，5年後體重可能約減4磅 。
佛格納（Dr Anne-Claire Vergnaud）博士率領的研究團隊表示，5年平均增重4磅 ，從個人角度看，增加的重量相對很少，但從人口角度「可能具有重要效應」。中央社（翻譯）
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一月的巨蟹座
本月優勢：桃花運發揮功效，讓你在情場、職場中吃到不少甜頭。本月弱勢：忙於其他事情，忽視了身體健康，易犯腸胃疾病，也應注意腎。
本月運勢大幅度改觀，以往暗淡的生命力和精神終於復甦，人都顯得神氣許多，急躁不安的現象得到平息，做事均能較以往順暢不少。但週遭環境有不少變動，操心的事情也多。月初，這段時間你想要做的事情，容易因故被中斷、或做的斷斷續續的，同時，你會耐著性子跟人互動，小心有人際之間的困擾，而且變動的情況不是你可以想像的，你得先試著去做適應了。中旬，這段時間有件棘手的事情暫告一段落了，讓你頓時心情變得挺輕鬆愉快，但是，接下來還是有不少有的沒的事情需要你處理，你的情緒屆時又會受到不少的影響，建議你應該要調整自己情緒上的管理。月底，這段時間事情多、狀況多，情緒不時受到影響，這種現象會一直持續到下個月初，而且會碰到一個情況，讓你有點惱、氣也沒用，有時候偶爾退讓一步會讓自己心情更開闊哦！
此月事業進展較大，有升職加薪之象。雖然是非比較多，但桃花運也很不錯，桃花代表好的人緣，當遇到麻煩時能得貴人相助，讓是非小人功虧一簣。另外，自身能力優勢的充分發揮，更能加速你在同事、上司心中地位的提升。學生族在人際交往方面做足了功夫，與同學、老師的相處很融洽，遇到困難時自然有人願意援助，並且在學校各種拉票、選舉活動中更能體現出優勢。下半月對知識的鞏固程度應加強，做好提前預習、課後複習的功課。本月份巨蟹座的愛情運勢好運高照，對於有伴的巨蟹們，這段時間跟情人的約會、約定不少，而且相處的過程都會留下不少開心的回憶，當心別忘記跟情人約定的日子哦！單身的巨蟹們，這段時間跟人的聚會不少，也會認識到不少不錯的對象，趁著機會多多表現自己，讓心儀的對象留下深刻的印象吧！
本月份巨蟹座的財運指數攀升，這段時間你會花錢滿足自己的慾望，有幾次開銷都是臨時性的花費，尤其是當場看中意就買下去的東西，同時，會有嘴饞、想吃特別的東西，不妨邀約三五好友小聚，一起享受美食。
本月幸運貴人：巨蟹座 本月防範小人：寶瓶座
讓你頭痛星座：射手座
本月開運場所：KTV 開運物品：蛋撻
貴人方位：東北方向
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嘉義縣獨木舟委員會主委林明傑帶領獨木舟教練和救生員教練至台南科學園區曼陀林湖啟航！
嘉義縣獨木舟委員會主委林明傑和副主委謝敏政至台南科學園區樹谷園區曼陀林湖啟航獨木舟，獨樂樂、眾樂樂！引用奇美集團樹谷園區簡介：http://www.treevalley.org/
全球第一座液晶電視專區『樹谷園區』（Tree Valley Park）緣起於民國93年，台南縣政府因應台南科學園區光電相關支援性產業設廠需求，選定以「浮動分區」規劃理念設立的『南科特定區』範圍內247公頃土地興闢液晶電視產業專區。同年五月為撙節縣府財政壓力，並有效結合民間資金與活力，爰依據「促進產業升級條例」委託「聯奇開發股份有限公司」開發，開發經費約150億元，由民間自行籌措，俟縣府土地出售所得價款再予歸還開發商。短短8個月，於94年1月完成工業區編定，同年四月公共設施與廠商建廠同步開工，極致發揮民間投資活力與政府行政效率，創下政府與民間合作開發的最佳典範。樹谷園區總面積為247公頃，其中僅有150公頃規劃為企業用地，其餘規劃為綠地、大型公園、生態中心及22公頃的生態景觀滯洪池。奇美集團投入150億開發成本，未來將創造約6,000億產值、2萬人的就業機會以及超過三萬棵樹木的生態工業園區，全區預計於2009年5月底開發完成。本園區自94年4月公共工程動土以來，迄今已有11家廠商進駐設廠，出售逾98公頃土地，佔可售地的66％，就業人口至97年7月已超過5000人，其中奇景光電、奇美材料、奇美精密科技、旭硝子顯示玻璃、奇美電子、啟耀光電、奇力光電、奇美物流、奇美特用化學、奇美實業SA廠等9家已完工量產，其它廠商將於近期內加入量產行列。台南縣政府為區內廠商服務與公共設施管理維護，爰依據「促進產業升級條例」及「促進民間參與公共建設條例」相關規定，公開徵選具有服務熱忱及瞭解產業需求的聯奇開發股份有限公司為「樹谷園區」管理機構，並於96年11月完成簽約，同年12月24日舉行「樹谷園區」服務中心籌備處掛牌儀式，開創國內工業園區首度透過民間企業化的管理服務經驗，委託民間機構經營管理的成功模式，成為全台第一個工業區以委託民間方式設置服務中心的案例，經濟部工業局對此多加讚揚，透過此模式，公部門不僅可節省每年人事、管理、維護及污水處理等開銷，亦不必負擔營運虧損的風險，及各項公共設施的重置責任，每年尚可收取定額權利金及經營權利金。藉由民間機構的招商和行銷策略，在30年營運期間，除可收取一般公共設施維護費、污水處理系統使用費外，更藉由經營附屬事業，如咖啡廳、餐廳、社團會館、商務金融中心、辦公室出租等等，預計可創造出7.0億元的商機，進一步提昇工業區服務品質，提供進駐企業和員工更完善的服務。
台南科學園區曼陀林湖是新設滯洪池，新完成獨木舟碼頭，嘉義縣獨木舟委員會支援遠東科技大學辦理奇美集團五十週年慶http://www.tnews.cc/05/newscon1_7389.htm大台灣新聞網嘉義新聞
林明傑主委的組合船可架船外機，機動性很高
林明傑為大家示範獨木舟操舟要領
謝敏政接棒示範
嘉義縣獨木舟委員會和嘉義縣水上救生協會的教練和救生員圓滿啟航！
船仔頭基金會謝明峰清晨五時就載獨木舟來配合
南縣奇美集團 辦50週年嘉年華活動 更新日期:2010/02/06 19:51
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朴子溪船仔頭夫人媽廟農曆五月廿一日（週六）誕辰，生日快樂！
靜心船長林鴻騰六月十一日載客，請朴子刺繡館導覽小姐解說
雨後天晴朴子溪
朴子市顏伯奇律師講座
擺渡朴子溪黃昏
遊客划龍船，祝夫人媽生日快樂！
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精選手機動態桌布
為手機換上美美的新裝 心情也要跟著亮起來喔!
引用請帶走 LOGO ~ F.R.J. 的美圖收集網
祝大家天天開心!
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